Uchwała Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Prószkowie
z dnia 17 września 2015 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Górki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594 z późn.zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2015. poz. 199.tj.) w związku z uchwałą Nr XL/317/2014 Rady Miejskiej w Prószkowie z dnia 2 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Górki uchwalonego uchwałą Nr XXXI/291/2001 Rady Gminy w Prószkowie z dnia 24 września 2001 r., po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prószków, uchwalonego uchwałą Nr III/13/2014 Rady Miejskiej w Prószkowie z dnia 18 grudnia 2014 r. Rada Miejska w Prószkowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Zakres i przedmiot ustaleń zmiany planu
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Górki uchwalonego uchwałą Nr XXXI/291/2001 Rady Gminy w Prószkowie z dnia 24 września 2001 r. w części obejmującej teren ogrodnictwa specjalizującego się w produkcji roślin ozdobnych, położonego przy ulicy Polnej, oznaczony w miejscowym planie symbolem RO/U wraz z terenami bezpośrednio sąsiadującymi oznaczonymi w planie miejscowym symbolem MN;
1) granice terenu objętego zmianą planu obowiązują według ustaleń przedstawionych na rysunku zmiany planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały;
2) przedmiotem zmiany planu jest powiększenie obszaru istniejącego gospodarstwa ogrodniczego z przeznaczeniem pod budowę dodatkowych szklarni, tuneli foliowych oraz urządzeń towarzyszących.
§ 2. Integralną część uchwały stanowią załączniki:
1) załącznik nr 1 – rysunek zmiany planu w skali 1 : 1000, zawierający wyrys z obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prószków ;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Prószkowie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany planu w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Prószkowie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 3. 1. Zakres problemowy ustaleń zmiany planu oparty na wymogach określonych w art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu ;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu;
6) zasady obsługi komunikacyjnej i wyposażenia w zakresie infrastruktury technicznej;
7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
2. Ustalenia zawarte w uchwale nie obejmują pozostałych pozycji obowiązującej problematyki planu miejscowego określonej w art. 15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – gdyż nie dotyczą obszaru objętego zmianą planu.
§ 5. 1. Obowiązującymi ustaleniami zmiany planu są:
2) oznaczenia na rysunku planu;
a) granice obszaru objętego zmianą planu,
b) przeznaczenie terenów określone symbolami liczbowymi i literowymi wraz z ustaleniami w części tekstowej uchwały,
c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania obowiązujące,
d) linie zabudowy nieprzekraczalne.
2. Zasady podziału wewnętrznego terenów na działki budowlane i ich obsługę komunikacyjną, zawarte na rysunku zmiany planu, mają charakter informacyjny, nieobowiązujący.
Rozdział 2.
Pojęcia i definicje
§ 6. 1. Przyjęte w uchwale pojęcia, nazwy i określenia należy rozumieć następująco:
1) teren – obszar funkcjonalny wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
2) przeznaczenie podstawowe lub funkcja podstawowa – przeznaczenie, które przeważa na terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, oznaczone symbolem literowym;
3) przeznaczenie uzupełniające lub dopuszczalne – funkcja dodatkowa, dopuszczona na wydzielonym terenie oznaczona symbolem przeznaczenia umieszczonym na drugim i trzecim miejscu po symbolu podstawowym lub zapisana w części tekstowej planu;
4) zabudowa i urządzenia towarzyszące – zagospodarowanie towarzyszące funkcji podstawowej, jak zaplecze parkingowo-garażowe, obiekty gospodarcze związane z podstawową funkcją terenu, infrastruktura techniczna i komunikacyjna, zieleń, obiekty małej architektury;
5) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący wraz z zabudową towarzyszącą;
6) usługi nieuciążliwe – usługi bytowe i rzemieślnicze nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz te, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic przeznaczenia terenu, przykładowo: handel, gastronomia, usługi AGD, usługi szewskie, krawieckie, fryzjerskie, usługi budowlane, usługi ogrodnicze i naprawa sprzętu ogrodniczego itp.;
7) linia zabudowy nieprzekraczalna – linia zamykająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli nadziemnych, nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu i związanymi z nimi urządzeniami. Podstawę odniesienia stanowi ściana frontowa budynku.
8) wskaźnik powierzchni zabudowy – stosunek powierzchni zajętej przez wszystkie budynki na terenie objętym liniami rozgraniczającymi – do powierzchni działki;
9) ) wysokość zabudowy – wysokość mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie obrysu budynku – do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury budynku, liczona bez kominów, masztów i anten;
10) przepisy odrębne – aktualne w czasie realizacji przedsięwzięcia przepisy prawne.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy określone w uchwale, jako obowiązujące dotyczą zabudowy nowej i istniejącej podlegającej odbudowie, rozbudowie i nadbudowie.
3. Pojęcia nie zdefiniowane w uchwale należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. 1. Przedmiotem ustaleń szczegółowych zmiany plany są tereny o różnym przeznaczeniu wydzielone liniami rozgraniczającymi, oznaczone na rysunku zmiany planu i w tekście uchwały symbolami literowym i liczbowymi.
2. Ustalenia zawarte na rysunku planu i w tekście uchwały obowiązują łącznie.
3. Ustalone w zmianie planu symbole oznaczają:
1) RU/MN/U – tereny obsługi produkcji w gospodarstwie ogrodniczym z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej i usługowej związanej z funkcją podstawową terenu.
2) MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem uzupełniającej funkcji usługowej.
Dział II.
Ustalenia szczegółowe
Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów, zasady kształtowania ładu przestrzennego, zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 8. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku zmiany planu symbolem RU/MN/U ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa obsługi gospodarstwa ogrodniczego specjalizującego się w produkcji roślin ozdobnych i rozsady roślin warzywnych;
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa związana z podstawową funkcją terenu,
b) usługi wbudowane i wolnostojące związane z funkcją podstawową terenu,
c) zabudowa i urządzenia towarzyszące w zakresie wymienionym w § 6.1 pkt 5.
2. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) ustala się obowiązek strefowania zabudowy tak, aby obiekty i urządzenia związane z produkcją roślin nie powodowały uciążliwości dla sąsiadujących terenów zabudowy mieszkaniowej;
2) obiekty produkcyjne w postaci szklarni, tuneli foliowych i budynków pomocniczych spełniać winny wymogi właściwych przepisów odrębnych oraz ogólne zasady ładu przestrzennego;
3) wysokość zabudowy mieszkaniowej w przypadku odbudowy, rozbudowy i nadbudowy – maksymalna 11,0 m, dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczeniem użytkowego poddasza;
4) wysokość zabudowy usługowej i gospodarczej- jedna kondygnacja , maksimum 5,0 m;
5) geometria dachów zabudowy mieszkaniowej – dachy spadowe o symetrycznych względem kalenicy połaciach i kącie nachylenia połaci 30° - 45°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem o podobnych walorach;
6) dachy budynków usługowych i gospodarczych - płaskie lub spadowe o kącie nachylenia od 15° - 30°;
7) wskaźnik intensywności zabudowy;- maksymalny 0,6 - minimalny 0,2;
8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20,0 %;
9) linia zabudowy od strony ulicy Polnej klasy KL, położonej poza obszarem objętym zmianą planu – według ustaleń na rysunku zmiany planu;
10) odległość zabudowy nowej od granic terenów sąsiednich oznaczonych symbolem MN/U – według wymogów przepisów odrębnych;
11) miejsca postojowe dla samochodów:
a) minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie,
b) minimum 3 miejsca dla klientów gospodarstwa ogrodniczego;
12) ogrodzenie terenu: - wysokość maksymalna 1,5 m; od strony drogi publicznej przęsła ażurowe, podstawowy materiał: drewno lub metal.
1) zakaz zagospodarowania strefy produkcyjnej, w szczególności w części dotyczącej gospodarki grzewczej, - w sposób mogący negatywnie oddziaływać na położone w sąsiedztwie tereny mieszkaniowe;
2) zakaz gromadzenia na terenie otwartym paliw i materiałów do nawożenia i ochrony roślin mogących powodować pylenie i zanieczyszczenie powietrza;
3) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków oraz wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych – bezpośrednio do gruntu.
§ 9. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem 1MN/U i 2MN/U ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna adaptowana, dopuszczona do odbudowy, rozbudowy i nadbudowy;
2) Przeznaczenie uzupełniające i dopuszczalne:
a) usługi nieuciążliwe w rozumieniu zapisu w § 6.1 pkt 7 wbudowane i wolnostojące;
b) zabudowa i urządzenia towarzyszące w rozumieniu zapisu w § 6.1 pkt 5;
c) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
d) zieleń i urządzenia małej architektury.
2. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się odbudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy na cele mieszkaniowe i usługowe;
2) wskaźnik intensywności zabudowy – minimalny 0,1 - maksymalny - 0,4
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni działki budowlanej - 40,0 %
4) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych w przypadku budowy – 2 kondygnacje nadziemne plus użytkowe poddasze, w wymiarze maksymalnym do 10,0 m;
5) maksymalna wysokość budynków usługowych i gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna, - do 5,0 m;
6) dachy budynków mieszkalnych spadowe, o symetrycznych względem kalenicy połaciach i kącie nachylenia połaci od 30° - 45°, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;
7) dachy budynków usługowych i gospodarczych spadowe o kącie nachylenia 15° - 30° lub płaskie dostosowane do charakteru zabudowy adaptowanej;
8) linia zabudowy nieprzekraczalna od drogi publicznej – według stanu wyznaczonego zabudową istniejącą, określona na rysunku zmiany planu ;
9) minimalna liczba miejsc do parkowania:
b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25,0 m2 powierzchni użytkowej usług,
10) ogrodzenie terenu – wysokość maksymalna 1,5 m, od strony drogi publicznej ażurowe, z drewna lub metalu.
1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) nakaz realizacji wymogów i ustaleń z zakresu ochrony środowiska zawartych w § 11 uchwały.
§ 10. 1. Na terenach oznaczonych symbolem 3MN/U – 5MN/U ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi bytowe i rzemieślnicze o charakterze nieuciążliwym, wbudowane i wolnostojące;
b) zabudowa i urządzenia towarzyszące funkcji podstawowej i uzupełniającej, w tym budynki gospodarcze, magazynowe, garaże obiekty i urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej,
c) tereny komunikacji wewnętrznej, tereny zieleni, elementy małej architektury.
2. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) ustala się zasadę podziału terenów na działki budowlane prostopadle do dróg dojazdowych położonych poza granicami obszaru objętego zmianą planu;
2) wielkość powierzchni działek: - minimalna 700,0 m2;
3) szerokość frontu działki: - minimalna - 20,0 m;
4) linia zabudowy nieprzekraczalna – 6,0 m od krawędzi pasa drogowego;
5) wskaźnik intensywności zabudowy – minimalny 0,3; maksymalny 0,8;
6) udział powierzchni biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni działki – minimum 40 %;
7) wysokość budynków mieszkalnych – do 2 kondygnacji nadziemnych plus użytkowe poddasze o łącznym wymiarze maksymalnym 10,0 m;
8) wysokość budynków usługowych, gospodarczych i garaży – 1 kondygnacja nadziemna, w wymiarze do 5,0 m;
9) geometria dachów budynków mieszkalnych: - dwu i wielospadowe o symetrycznych względem kalenicy połaciach i kącie nachylenia połaci 300 – 450; kryte dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach;
10) geometria dachów budynków usługowych i gospodarczych – dachy płaskie lub spadowe o kącie nachylenia 15°- 30°, nawiązujące do kształtu dachów budynków mieszkalnych;
11) dopuszcza się sytuowanie budynków usługowych i gospodarczych bezpośrednio przy granicy terenu ogrodnictwa oznaczonego symbolem RU/MN/U na warunkach przepisów odrębnych;
12) dopuszcza się instalacje szyldów i reklam związanych z uzupełniającą funkcją usługową działki budowlanej o maksymalnej łącznej powierzchni 1,0 m2;
13) minimalna liczba miejsc do parkowania:
b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 25,0 m2 powierzchni użytkowej usług;
14) ogrodzenie terenu działki budowlanej – wysokość maksymalna 1,5 m , - od strony drogi publicznej ażurowe, materiał podstawowy:- drewno lub metal.
1) zakaz instalacji nośników reklamowych nie związanych z funkcją terenu;
2) nakaz realizacji i przestrzegania wymogów z zakresu ochrony środowiska – ustalonych w § 11 uchwały.
Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 11. 1. W zakresie uwarunkowań ogólnych ustala się na całym terenie objętym zmianą planu zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
2. W zakresie ochrony wód podziemnych Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 333 Opole – Zawadzkie na całym obszarze objętym zmianą planu ustala się:
1) nakaz prowadzenia gospodarki ściekowej w sposób zabezpieczający przed infiltracją zanieczyszczeń do gruntu i wód podziemnych;
2) nakaz wstępnego podczyszczania ścieków zanieczyszczonych pochodzących z prowadzonej działalności gospodarczej, wód opadowych i roztopowych, - na zasadach przepisów odrębnych;
3) zakaz gromadzenia i magazynowania w formie otwartej materiałów toksycznych, nawozów i środków ochrony roślin mogących negatywnie oddziaływać na stan wód podziemnych.
3. W zakresie ochrony powietrza ustala się:
1) nakaz stosowania instalacji grzewczych zapewniających niskoemisyjne techniki spalania;
2) zakaz składowania materiałów i odpadów sypkich, pylących w sposób mogący wpływać na zanieczyszczenie powietrza;
3) nakaz postępowania z odpadami – na zasadach przepisów odrębnych i uregulowaniach lokalnych.
4. W zakresie ochrony przed nadmiernym hałasem ustala się w oparciu o przepisy odrębne dopuszczalny poziom hałasu dla terenu oznaczonego symbolem RU/MN/U i terenów oznaczonych symbolem MN/U – jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych
5. W zakresie ochrony krajobrazu i przyrody obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale dotyczące kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu.
6. W zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi - w zmianie planu nie ustala się żadnych przedsięwzięć mogących powodować powstanie poziomu niedopuszczalnego regulowanego przepisami odrębnymi.
Rozdział 3.
Zasady obsługi komunikacyjnej
§ 12. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu objętego zmianą planu poprzez układ drogowy klasy lokalnej i dojazdowej usytuowany poza granicą terenu objętego zmianą planu, według zasad określonych informacyjnie na rysunku zmiany planu.
2. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem RU/MN/U wprowadzenie dróg wewnętrznych, niepublicznych, uzasadnionych złożoną funkcją terenu i potrzebą dodatkowych powiązań z układem zewnętrznym.
3. Miejsca postojowe i parkingowe należy zapewnić w oparciu o ustalenia zawarte w § 8.2. pkt 8, § 9.2 pkt 9, § 10.2. pkt 14.
Rozdział 4.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 13. 1. Zaopatrzenie w wodę na potrzeby bytowe, gospodarcze i przeciwpożarowe ustala się poprzez budowę przyłączy wodociągowych podłączonych do sieci wodociągowej usytuowanej poza terenem objętym zmianą planu.
2. Odprowadzenie ścieków, zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych – na zasadach przepisów odrębnych.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci i urządzeń istniejących z dopuszczeniem ich rozbudowy stosownie do potrzeb i warunków regulowanych przepisami odrębnymi
1) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się instalacje fotowoltaiczne o mocy do 100 kW na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
3) zakazuje się instalacji energetyki wiatrowej;
4. Zaopatrzenie w gaz – dopuszcza się budowę zbiorników LPG, docelowo dopuszcza się zaopatrzenie w gaz ziemny w oparciu o system sieciowy. .
5. Zaopatrzenie w ciepło z kotłowni indywidualnych wyposażonych w wysokosprawne urządzenia techniczne i wykorzystujące paliwa o niskiej emisji.
6. Gospodarka odpadami – na zasadach przepisów odrębnych i uregulowaniach lokalnych.
7. Telekomunikacja – dopuszcza się wyposażenie terenu objętego zmianą planu w instalacje zapewniające pełny dostęp do usług telekomunikacji na warunkach przepisów odrębnych.
8. Ochrona przeciwpożarowa - obowiązują zasady i warunki określone w przepisach odrębnych.
Rozdział 5.
Zasady scalania i podziału nieruchomości
§ 14. 1. Na obszarze objętym zmianą planu nie wyznacza się terenów wymagających z urzędu dokonania scalenia i podziału nieruchomości.
2. Przy podziale indywidualnym terenów oznaczonych symbolem 3MN/U, 4MN/U i 5MN/U na działki budowlane ustala się następujące zasady i warunki:
1) granice nowo wydzielonych działek przebiegać winny prostopadle do drogi obsługującej działkę;
2) kąt położenia granicy wydzielonej działki w stosunku do obsługującej ją drogi winien być maksymalnie zbliżony do kąta prostego 900;
3) powierzchnia działki budowlanej winna umożliwiać realizację zabudowy zgodnie z przeznaczeniem i przepisami prawa budowlanego. Wielkość minimalna działki budowlanej – 700,0 m2;
4) minimalna szerokość frontu wydzielonej działki budowlanej – 20,0 m.
3. Dopuszcza się inny podział wewnętrzny terenów od przedstawionego informacyjnie na rysunku zmiany planu – pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej i spełnienia warunków obowiązujących przepisów odrębnych.
Rozdział 6.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości
§ 15. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości w wyniku ustaleń zmiany planu, służące do naliczenia jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości w ciągu 5-ciu lat od dnia, w którym ustalenia zmiany planu stały się obowiązujące:
1) w stosunku do terenów oznaczonych symbolem RU/MN/U – 30 %
2) w stosunku do terenów oznaczonych symbolem 1MN/U-5MN/U – 20 %
§ 16. W granicach obszaru objętego zmianą planu traci moc obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Górki uchwalony uchwałą Rady Gminy w Prószkowie Nr XXXI/291/2001 z dnia 24 września 2001 r.
§ 17. Do czasu realizacji ustaleń zmiany planu wszystkie tereny pozostają w użytkowaniu dotychczasowym.
§ 18. W sprawach nie uregulowanych ustaleniami zawartymi w uchwale obowiązują przepisy odrębne.
§ 19. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Prószkowa.
§ 20. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Prószkowie.
|
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Prószkowie
z dnia 17 września 2015 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
Rady Miejskiej w Prószkowie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu w okresie od 11 czerwca do 9 lipca 2015 r. projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi GÓRKI w części obejmującej działki nr 635/201, 609/205, 610/206, 207, 208.
Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planu miejscowego uchwalonego uchwałą Rady Gminy Prószkow Nr XXXI/291/201 z dnia 24 września 2001 r. wpłynęło w trybie ustawowym , dnia 22 lipca 2015 r jedno pismo z uwagami odnoszącymi się do sposobu zagospodarowania działki nr 207 .
Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. 2015 poz.199) Rada Miejska w Prószkowie uwzględniając stanowisko Burmistrza Prószkowa do wniesionych uwag - rozstrzyga co następuje:
1. Zmiana w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenu obszaru objętego zmianą planu wynika z ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prószków uchwalonego uchwałą NrIII/13/ 2014 Rady Miejskiej w Prószkowie z dnia 18 grudnia 2014 r.. Na podstawie art. 9 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych,a art.20 ust.1 ustawy stwierdza, że „ plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium”
2. Zmiana sposobu zagospodarowania terenu uwzględniająca rozbudowę istniejącego gospodarstwa ogrodniczego i inne rozmieszczenie projektowanych terenów zabudowy jednorodzinnej, - wyklucza potrzebę i zasadność pozostawienia projektowanej w poprzednim planie drogi wewnętrznej biegnącej przez środek tego obszaru.
Dostępność niezabudowanej częśći działki nr 207, - zapewnia projektowana droga publiczna KD od strony południowej.
3. Zakres ustaleń planu miejscowego określa art. 15 ustawy. Propozycje dotyczące szczegółowych ustaleń technicznych określających usytuowanie i dokładne odległości między różnymi obiektami i urządzeniami gospodarstwa ogrodniczego i granicą sąsiada w tym dokładne usytuowanie bramy wjazdowej i miejsc postojowych,- nie są regulowane przepisami z zakresu planowania przestrzennego i plan miejscowy nie ma takich uprawnień.
4. Uwzględnia się wniosek dotyczący zmniejszenia minimalnej szerokości frontu działki zabudowy jednorodzinnej z 20,0 m na 16,0 m zapisany w § 10,1 uchwały.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/69/2015
Rady Miejskiej w Prószkowie
z dnia 17 września 2015 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
Rady Miejskiej w Prószkowie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nalezą do zadań własnych gminy – oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. 2015 r. poz. 199 ) Rada Miejska w Prószkowie po zapoznaniu się z ustaleniami projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Górki – oraz stanowiskiem Burmistrz Prószkowa rozstrzyga co nastepuje:
Ustalenia projektu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego wsi Górki nie zawierają zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy wymagających rozstrzygnięcia w trybie określonym w/w ustawą – oraz ustawą o samorządzie gminnym i ustawą o finansach publicznych.